一、写在前面
北漂快两年整了，经历了一次搬家，换了两次居住环境，这次由于租房合同到期、房东涨价以及疫情小区封控，因此打算换个居住环境。
我对租房的观念一直是这不仅仅只是一个睡觉的地方。不是白天在格子间当了一天社畜，晚上下班回来就只是睡个觉。我觉得租房更多的是在漂泊的城市拥有一个属于自己的家。之前在网上看到一句话很赞同：「你的生活质量也决定着你的生活状态，塑造自己的生活标准，并创造一个优雅、舒适的独处时光吧。」
其实我觉得租房还挺简单的，无非是在通勤、合租还是整租、房租这三个主要因素之间找到平衡。钱到位，什么都不是问题，三环里整租一套也不是梦，所以还是要多赚钱。预算不足的话，只能选择牺牲点什么换取相对优势了。比如我去年租的房就是牺牲了通勤（一天通勤总时长为 2h），但是整租了一套郊区 60 平的一居室大房子，要多舒服有多舒服。
去年找房很顺利，前期准备比较充足，从网上浏览了大量的租房经验帖，再加上好朋友 90 的帮忙，跟着中介只看了一套房就定下了。然后就和 90、阮哥成为了邻居，邻居日常送温暖，搬家最舍不得就是中国好邻居和他们的大金毛了。
二、个人情况
虽然自己房子 7 月初才到期，但担心疫情又居家隔离不能及时线下看房，加上自己不想拖到后面焦虑，所以我从 6 月初就开始在租房平台上看房，然后挑了个周末线下看了一下午房，一周时间就确定了要租的房子。
因为之前独居一年，经历过三次居家隔离，最长的一次一个月都没有人和我说话，再加上房租涨价，让我这次考虑了合租而不是整租。还有一点是自己整租一居室，发现实际利用率比较高的也就卧室和书桌，而客厅沙发、电视机一年没用过几次，因为公司管三餐所以工作日也不自己做饭，厨房利用率也很低，因此感觉自己整租一居室有点奢侈。而且这次是打算搬到三环、四环附近，之前住郊区五环外进城一趟还是有点麻烦，路上花的时间较多。加上自己并不喜欢自如这种统一的装修风格，也不想付服务费，更不想自己还在睡觉突然被管家开门闯入（V2EX 上看到的自如真实事件 ），因此这次考虑的是房东直租。
关于通勤这方面，由于公司附近房租太贵，虽然有便宜的城中村，但是居住人员过于密集，而且个人感觉生活幸福感不太高，因此通勤时长控制在 2h 以内个人觉得都能接受。另外自己之前居家办公一个月很大的感受就是，即使自己住公司附近了，也很难坚持早起，还不如利用通勤变相强迫自己早起，在地铁、班车上阅读进行「充电」。但相对地，晚上到家时间就比较晚，因此晚上自己的「充电时间」会比较少。
三、租房经验
分享一下自己使用的找房软件/工具
房东直租、个人转租（无中介费）
- 「暖房」小程序：有些好的房源需要充个会员才能获取房东联系方式，不过也就 20 块钱一个月，和中介费比相当划算
- 「Wellcee」小程序：外国人较多，房源还挺不错的，LGBT 友好
- http://uz.yurixu.com/manage/beijing.php
爬取豆瓣等平台的个人转租帖子，信息比较实时，而且能根据地铁、商圈等条件进行筛选，节省大量自己上豆瓣一个个找房源的时间
其他工具
- https://bus.daibor.com/#/ 少数派上一位作者 @daibor 开发出来的网站工具 ，固定上班地点之后选择居住点，通勤时间范围内的地方都能辐射到。
个人租房方法
概括版
确定好自己打算合租，再优先考虑通勤，确认好自己能接受的通勤时间，在这范围内先找生活圈、小区。再利用相关软件、工具找房源，同时考虑室友、交通、房租、房间细节等因素。
详细版
首先，我使用地图辐射工具，定位目的地为公司，设定地铁/公交通勤时间在一小时以内，再进行辐射。但是由于公司距离地铁站较远，交通不便，因此单独这样计算可选范围比较局限。这里需要提一点，因为公司有班车，所以我就改成对班车上车点进行辐射，考虑到在班车上的时间也算通勤，因此地铁/公交通勤时间选择半小时以内。
经过自己在网络上的信息查找，最后确定了三源里生态小区、惠新西街南口这两个生活圈。
然后就是利用上面提到的各种租房软件进行房源查找，同时将室友、交通、房租、房间细节等因素记录在 Notion 中，作为个人打分的考虑因素（因素之间也有优先级，针对不同优先级做了加权）。如下图所示：
房屋关注点
- 楼层与朝向 这将决定你的屋内是否会过热、过冷、过于潮湿。 楼层我喜欢比较高一点，视野好，周末在家还能看看窗外的蓝天白云和夕阳（北京的天空还是挺好看的）。最好不要租低层的，比如一层二层可能会遇到反水的情况（有朋友住一层，遇到过好几次反水）。 朝向最好的当然是朝南，然后依次是朝东 > 朝西 > 朝北。卧室朝东的话，早上会有阳光。北京比较好的一点是晴天多，所以能够多晒到点阳光真的非常棒。
- 户型
方正型应该是最好的。这次租的都是明厨明卫，之前住的卫生间是照不到阳光的。
- 设施 主要看床具、衣柜、桌椅、空调、洗衣机、热水器、油烟机、阳台等是否齐全。最好要都操作一下，看看是否有问题。比如我之前住的屋子洗澡水压很小，这次看房就现场试了下水压大小和温度。
- 周边资源 可以使用「美团」、「大众点评」看看周边的商业资源是否能满足分布。基本大型商超、菜市场、药店这些应该是比较需要的，不过一般只要不是特别偏僻，都可以用手机解决，比如买菜使用买菜类 App，外卖使用外卖类 App等。另外，健身房、塑胶跑道、公园这种属于加分项，我个人是有这方面需求的，因此也会考虑。
需求优先级
在找房源之前，我就对自己的租房需求进行了一次优先级排序，大致是：
- P0：通勤总时长小于 1h40min/day
- P0：室友好相处，看眼缘，喜欢事儿少的
- P0：房租 ¥3500 以内（房子很满意的话价格略微高于也能接受，价格基本都差不多）
- P1：房间不能太小，东西较多，同时也在进行断舍离
- P1：交通方便（地铁、公交、打车），周末出门路上花的时间少，晚上打车回便宜
- P2：朝南/朝东，最好带阳台方便晒衣服（没有也能接受），高层最好，隔音好
- P2：小区人口密度不大，不要一有疫情小区就有确诊、封小区这种情况，最好是老人多的小区
- P3：配套设施齐全，合租的话，可以问室友
- P3：周边资源，周围有生活气息，可以使用「美团」、「大众点评」进行参考
因此，在找房源的时候，我会着重对通勤时长、室友、房屋情况、交通做备注，再加上个人主观打分。感觉自己运气还比较好，线下看的第一套房子就很喜欢，各方面都符合预期，后面看的房都不太满意。因此就没花多少精力在房源纠结上。
还需要强调看房时也需要明确一些细节：
- 水电费计费标准是否为住宅用水用电标准，小区一般都不会有问题，但一些公寓可能会出现商用水电的情况，价格会高一点
- 天然气、物业费、电视费、网费等如何收费
- 暖气一般都是集中供暖，费用由房东承担
- 采光：没有阳台怎么晾衣服、晒被子
- 通风：可以挑傍晚去，闻闻楼上楼下厨房的味道，大概就知道通风情况了
- 隔音：单元楼是否临街，同楼层邻居动静，晚上会不会吵
- 卫生间、厨房有蟑螂吗
- 下水道是否通畅，以及是否有异味
- 马桶会堵吗
- 电路是否老化
- 窗户是否全都能关闭
- 居住期间，电器损坏谁负责
- 是否可以二次改造：比如墙上钉钉子等简单改造
- 是否可以养宠物
- 房间在这一层所处的位置，距离电梯、楼梯、垃圾房的距离。
最后还想提一下之前网上看到的一个看房建议，个人感觉很在理：跟着感觉走，如果看房进屋的瞬间第一感觉让你不舒服，无论房子有多好，都不要住，直接走人就好。
封面图是自己新家次卧和旧家客厅的对比图，比较巧的是去年也是 7 月 10 日搬的家，正好一年整：
签约
因为我看中的次卧其实是主卧室友和房东直接签的整租，因此我合同是和室友签的，可以理解成所谓的“二房东”。虽然网上都说不要和“二房东”签合同，但是我觉得也没那么绝对，毕竟你住自如也会遇到各种坑，只是概率小一点。
和二房东签约时明确：
- 退租日期（提前多少天）
- 水电燃气取暖物业结清（记录表号和数字）
- 家具家电清单（明确维修责任）
- 任意一方违约怎么处理
- 钥匙
以及记得拍下房东的房产证复印件，确保不会被驱逐。如果需要提供自己的个人身份证明（身份证复印件），建议在复印件上用签字笔标明「仅供签署xx租赁合同使用」或「仅供租金xx房屋使用」，以免他人持自己的身份证复印件做他用。
四、参考
从房源选择到好物分享，给准备租房的你一些小建议 - 少数派 (sspai.com)
让你的出租屋少一点烦恼，这些实用工具才是幸福的开始 - 少数派 (sspai.com)
减少安全隐患，这些家中的事故重灾区需要你留心 - 少数派 (sspai.com)
从租房到退房，你总会用得上的家庭五金工具 - 少数派 (sspai.com)
第一次租房，你可能需要考虑的那些事 - 少数派 (sspai.com)
警惕租房陷阱、保留维权证据，供你随身携带的租房贴士 - 少数派 (sspai.com)
一派 | 如何租到一套满意的房子？这些是我们的经验 - 少数派 (sspai.com)